셀러가 신뢰할 수 있는 바이어의 오퍼
오퍼 전에 재정 상황을 검토하고 셀러 측 리얼터에게 설명합니다. 클로징을 준비하는 동안 진행 상황도 계속 알려드립니다.
오퍼 전에 확인하는 바이어의 자금 상황
크레딧, 소득, 자산, 부채를 확인하고, 해당하는 경우 Desktop Underwriter(DU) 또는 Loan Product Advisor(LPA) 심사를 진행합니다. 심사 결과를 Pre-Approval Letter와 함께 전달해 레터의 근거를 보여드립니다. 최종 승인을 받으려면 lender의 심사 요건을 충족해야 합니다.
다음 오퍼의 매물별 레터는 15분 안에
이후 다른 매물에 오퍼를 넣으실 때는 매물 정보, 오퍼 금액, 클로징 날짜를 반영해 15분 안에 레터를 재발행합니다. 조건이 바뀌면 대출담당자에게 직접 연락하실 수 있습니다.
오퍼를 뒷받침하는 담당자의 직접 설명
여러 바이어가 같은 매물에 오퍼를 넣는 경우, 셀러 측 리얼터에게 직접 전화해 재정 검토 내용을 설명합니다. 융자 관련 질문이 있으면 해당 건을 검토한 대출담당자가 직접 답합니다.
문의하시기 전에 드리는 진행 안내
진행 상황을 먼저 알려드리고, 융자에 문제가 생기면 해결할 수 있는 방법을 함께 설명합니다. 필요한 경우 저녁과 주말에도 직접 연락하실 수 있습니다.
바이어 소개
바이어에게 신청 링크를 보내거나, 직접 소개하거나, 기존 레터의 업데이트를 요청하실 수 있습니다.
리얼터 도구
Listing Payment Sheet
리스팅 가격과 ZIP을 입력하면 예상 월 페이먼트와 다운페이먼트를 비교할 수 있는 PDF를 만듭니다. 고객과 공유하실 수 있습니다.
페이먼트 시트 만들기Property Brief
최대 세 주소의 최근 유사 매매 사례와 주변 지역 정보를 요청하실 수 있습니다. 정리한 내용은 이메일로 보내드립니다.
매매 사례 요청Inspection Summary
인스펙션 보고서를 올리면 주요 수리 항목, 예상 비용, 협상에 참고할 메모 초안을 확인하실 수 있습니다.
인스펙션 요약하기Offer Letter Generator
TREC 계약서를 올리면 오퍼에 첨부할 커버 레터 초안을 만듭니다. 추출된 내용을 확인한 뒤 공유해 주십시오.
Offer Generator 열기Seller Net Sheet
기존 융자 상환액, 커미션, 세금, 클로징 비용을 뺀 셀러의 예상 수령액을 계산합니다.
셀러 수령액 계산하기Seller Credit Optimizer
가격 인하, 클로징 비용 지원, 임시 바이다운을 나란히 비교합니다.
지원 방식 비교하기Every tool on this page is free and open to any licensed Texas agent. Using them is not conditioned on referring business to Closewiser, and no referral is ever required.
자주 묻는 질문
FAQ
- 사전심사는 얼마나 빨리 나오나요?
- 바이어 정보를 보내주시면 보통 같은 영업일 안에 사전심사 결과를 안내합니다. 필요한 서류가 모두 준비되면 Pre-Approval Letter는 보통 24시간 안에 발행합니다. 급한 거래라면 양식에 기한을 적어주십시오. 우선 검토하겠습니다.
- 투자용 매물 거래도 진행하시나요?
- 네. 투자자는 DSCR, Bank Statement Loan 등의 프로그램을 이용할 수 있으며, W-2 없이 진행할 수 있습니다.
- 급한 건도 보내도 되나요?
- 네. 양식에 필요한 기한을 적어주시거나 직접 전화 주시면 됩니다. 미리 알려주시면 같은 영업일 안에 사전심사를 진행하는 경우가 많습니다.