지원 주체
TSAHC, TDHCA, 시·카운티 프로그램
지원 형태
그랜트 또는 탕감형 2차 융자
함께 이용할 융자
FHA, Conventional
대상
첫 주택 구매자 또는 소득 기준 충족
지원 방식
DPA는 다운페이먼트와 클로징 비용 일부를 지원합니다. 그랜트나 2차 융자 형태로 제공되며, 프로그램에 따라 상환 여부와 거주·탕감 조건이 다릅니다. 첫 주택 구매 여부와 소득 기준 등도 함께 확인합니다.
FHA나 Conventional을 진행하면서 지원금을 함께 사용할 수 있습니다. FHA의 3.5% 다운페이먼트나 Conventional의 3% 다운페이먼트에 지원을 더하면 직접 준비할 현금을 줄일 수 있습니다. 실제 부담액은 지원 한도와 클로징 비용에 따라 달라집니다.
함께 검토할 프로그램
크레딧, 소득, 구매 지역, 준비한 현금에 따라 이용 가능한 조합이 달라집니다.
- FHA: 다운페이먼트 3.5%와 비교적 유연한 크레딧 기준. 텍사스 DPA와 함께 검토 가능
- Conventional 97: 다운페이먼트 3%. 크레딧이 좋고 PMI를 빨리 없애고 싶은 분들을 위한 선택지
- HomeReady·Home Possible: Fannie Mae·Freddie Mac 프로그램으로, 소득 요건을 충족하면 PMI 부담을 낮출 수 있음
- 가족 증여금: 프로그램 요건에 따라 다운페이먼트와 클로징 비용에 함께 사용 가능
주의할 점
소득 한도, 집값 상한, 거주 요건은 프로그램마다 다르고 변경될 수 있습니다. ITIN 융자와 함께 이용할 수 있는지도 확인해야 합니다. 탕감형 2차 융자는 정해진 조건을 채우기 전에 매각하거나 재융자하면 지원금의 일부 또는 전부를 상환해야 할 수 있습니다.
사전심사 때 TSAHC, TDHCA와 해당 지역의 시·카운티 프로그램을 함께 확인합니다. 자격 확인에는 비용이 들지 않으며, 필요한 신청 절차도 안내합니다.
FAQ
자주 묻는 질문
- 다운페이먼트 지원은 그냥 주는 돈인가요?
- 상환이 필요 없는 그랜트도 있고, 일정 조건을 충족하면 탕감되는 2차 융자도 있습니다. 거주 기간 등 조건을 채우기 전에 매각하거나 재융자하면 상환이 필요할 수 있으므로, 지원을 받기 전에 약정을 확인해야 합니다.
- 첫 주택 구매자여야만 되나요?
- 첫 주택 구매자나 소득 요건을 충족하는 가구를 대상으로 하는 프로그램이 많지만, 다른 바이어가 이용할 수 있는 프로그램도 있습니다. 사전심사 때 현재 자격 요건을 확인합니다.
- DPA로 다운페이먼트 전부를 낼 수 있나요?
- 프로그램에 따라 가능합니다. FHA의 3.5% 또는 Conventional의 3% 다운페이먼트에 지원금을 사용할 수 있으며, 일부 프로그램의 지원금과 요건에 맞는 가족 증여금은 클로징 비용에도 사용할 수 있습니다. 전체 준비 자금은 지원 한도와 실제 비용을 확인해 계산합니다.
- DPA 쓰면 오퍼가 약해 보이나요?
- DPA를 사용한다는 이유만으로 오퍼가 약해지는 것은 아닙니다. 중요한 것은 필요한 자금이 확인되어 있는지입니다. Closewiser는 DPA 사용 여부와 관계없이 크레딧, 소득, DTI, cash-to-close를 검토한 뒤 레터를 발행합니다.
- 텍사스 프로그램 중에 어떤 걸 다루시나요?
- TSAHC, TDHCA와 휴스턴 등 시·카운티 프로그램을 검토합니다. 자격 기준과 예산이 바뀔 수 있으므로 사전심사 때 현재 신청 가능한 프로그램을 다시 확인합니다.
어떤 조건이 가능한지 함께 살펴보겠습니다
알고 계신 정보와 궁금한 점을 보내주시면 담당자가 검토해 드립니다. 문의 단계에서는 크레딧 조회를 하지 않으며, 영어와 한국어로 상담하실 수 있습니다.