신청 자격
ITIN은 SSN 발급 대상이 아니지만 미국 세금보고에 납세자 번호가 필요한 분에게 IRS가 발급하는 번호입니다. ITIN만으로 융자 자격이 결정되지는 않습니다. 필요한 세금보고와 근무 이력, 소득 증빙, 크레딧, 준비 자금은 lender와 프로그램에 따라 확인합니다.
- ITIN과 해당 프로그램이 요구하는 세금보고 이력 확인
- 근무 또는 자영업 이력과 lender가 인정하는 소득 증빙 확인
- 다운페이먼트와 클로징 비용, 자금 출처 확인
- 미국 크레딧 점수와 이력, 대체 크레딧 인정 여부 확인
- 클로징 후 보유해야 할 여유 자산과 인정되는 자산 종류 확인
- 실거주 주택이나 세컨드 홈 등 허용되는 주택 용도 확인
이자율과 비용
ITIN 융자는 Conventional보다 이자율이 높을 수 있습니다. Fannie Mae나 Freddie Mac에 판매하는 융자보다 유통 시장이 작고, 추가 서류 검토와 별도의 위험 평가가 필요하기 때문입니다. 실제 차이는 lender와 고객님의 조건에 따라 비교해야 합니다.
Closewiser는 ITIN 프로그램을 실제로 취급하는 lender의 이자율표를 바탕으로 견적을 비교합니다. 받아보신 견적이 있으면 이자율과 비용을 함께 살펴볼 수 있습니다.
텍사스 내 이용 가능 지역
휴스턴, 달라스, 오스틴, 샌안토니오와 국경 지역 등 텍사스 여러 지역에서 ITIN 융자를 진행하는 lender가 있습니다. 지역과 고객님의 조건에 맞춰 이용 가능한 프로그램을 확인합니다.
ITIN 융자와 텍사스 DPA를 함께 이용할 수 있는지는 프로그램별 자격 요건을 확인해야 합니다. 다운페이먼트는 보통 저축이나 요건을 갖춘 가족 증여금으로 준비합니다. 셀러 크레딧은 허용되는 클로징 비용에 사용할 수 있지만 다운페이먼트로 쓸 수는 없습니다. 각 자금의 출처와 사용 가능 항목을 함께 정리해 드립니다.
저희가 일하는 방식
사전심사와 서류 안내를 영어와 한국어로 진행합니다. 크레딧, 소득, 자산을 검토한 뒤 레터를 발행합니다. 먼저 짧은 문의 양식을 보내주시면 필요한 ITIN 서류를 안내합니다. 예상 조건과 1차 레터 준비 시점은 제출된 서류를 검토한 뒤 안내하며, 클로징 일정은 서류 준비와 주택, lender 심사에 따라 달라집니다.
관련 가이드: ITIN 융자 자세히 알아보기.
FAQ
자주 묻는 질문
SSN이 없는데 정말 융자를 받을 수 있나요?
네. 텍사스에는 ITIN 융자를 취급하는 여러 lender가 있습니다. SSN 대신 ITIN을 사용하며, 미국 세금보고와 근무 이력 등 필요한 서류를 검토합니다.
ITIN 융자는 다운페이먼트가 얼마나 필요한가요?
필요한 다운페이먼트는 lender, 크레딧, 주택과 융자 조건에 따라 달라집니다. 클로징 비용과 클로징 후 남겨야 할 여유 자산도 함께 확인해야 합니다. 가족 증여금은 요건에 따라 다운페이먼트에 사용할 수 있고, 셀러 크레딧은 허용되는 클로징 비용에만 사용할 수 있습니다.
ITIN은 이자율이 많이 높나요?
Conventional보다 높을 수 있으며, 차이는 lender와 융자 조건에 따라 달라집니다. ITIN 융자는 유통 시장과 심사 방식이 달라 별도의 이자율이 적용됩니다. 같은 조건으로 이자율과 비용을 함께 비교해 드립니다.
미국 크레딧 점수가 아예 없으면 어떻게 하나요?
렌트와 유틸리티 납부 이력을 대체 크레딧으로 인정하는 프로그램이 있습니다. 인정되는 자료와 필요한 기간은 lender마다 다릅니다. 크레딧 점수가 없어도 된다고 가정하기보다, ITIN으로 쌓인 미국 크레딧 기록과 이용 가능한 프로그램을 함께 확인합니다.
ITIN인데 텍사스 다운페이먼트 지원을 받을 수 있나요?
TSAHC, TDHCA 등 프로그램의 현재 자격 요건을 먼저 확인해야 합니다. ITIN 융자는 보통 저축이나 가족 증여금으로 다운페이먼트를 준비하며, 셀러 크레딧은 다운페이먼트가 아닌 허용된 클로징 비용에만 사용할 수 있습니다.
어떤 조건이 가능한지 함께 살펴보겠습니다
알고 계신 정보와 궁금한 점을 보내주시면 담당자가 검토해 드립니다. 문의 단계에서는 크레딧 조회를 하지 않으며, 영어와 한국어로 상담하실 수 있습니다.