텍사스 ITIN 융자
SSN 없이 가능합니다

신청 자격

ITIN은 SSN 발급 대상이 아니지만 미국 세금보고에 납세자 번호가 필요한 분에게 IRS가 발급하는 번호입니다. ITIN으로 2년 이상 세금보고를 했다면 융자를 검토할 수 있습니다. 다음은 검토 항목의 예시입니다. 필요한 이력과 금액, 인정되는 소득 증빙은 lender와 프로그램에 따라 달라집니다.

• ✓ITIN으로 2년 이상 미국 세금 보고
• ✓2년 이상 미국 근무 이력 (W-2, 1099, 자영업 모두 인정)
• ✓다운페이먼트 10~25%, 일반적으로 15~20% 필요. 20% 이상이면 더 유리한 조건을 검토할 수 있음
• ✓미국 크레딧 660점 이상 또는, 기록이 부족한 경우 렌트·유틸리티 납부 이력 등 대체 크레딧
• ✓리저브 6개월 이상
• ✓대부분 실거주 주택 대상, 일부 프로그램은 세컨드 홈까지 가능

이자율과 비용

ITIN 융자는 Conventional보다 이자율이 높을 수 있습니다. Fannie Mae나 Freddie Mac에 판매하는 융자보다 유통 시장이 작고, 추가 서류 검토와 별도의 위험 평가가 필요하기 때문입니다. 실제 차이는 lender와 고객님의 조건에 따라 비교해야 합니다.

Closewiser는 ITIN 프로그램을 실제로 취급하는 lender의 이자율표를 바탕으로 견적을 비교합니다. 받아보신 견적이 있으면 이자율과 비용을 함께 살펴볼 수 있습니다.

텍사스 내 이용 가능 지역

휴스턴, 달라스, 오스틴, 샌안토니오와 국경 지역 등 텍사스 여러 지역에서 ITIN 융자를 진행하는 lender가 있습니다. 지역과 고객님의 조건에 맞춰 이용 가능한 프로그램을 확인합니다.

ITIN 융자와 텍사스 DPA를 함께 이용할 수 있는지는 프로그램별 자격 요건을 확인해야 합니다. 다운페이먼트는 보통 저축이나 요건을 갖춘 가족 증여금으로 준비합니다. 셀러 크레딧은 허용되는 클로징 비용에 사용할 수 있지만 다운페이먼트로 쓸 수는 없습니다. 각 자금의 출처와 사용 가능 항목을 함께 정리해 드립니다.

저희가 일하는 방식

사전심사와 서류 안내를 영어와 한국어로 진행합니다. 크레딧, 소득, 자산을 검토한 뒤 레터를 발행합니다. 먼저 짧은 문의 양식을 보내주시면 필요한 ITIN 서류를 안내하고, 검토 후 며칠 안에 예상 이자율 범위와 융자 금액을 담은 1차 레터를 준비합니다. 추가 서류 검토가 필요한 만큼 클로징은 보통 30~45일 정도로 계획합니다.